Изработка на сайт за агенция за недвижими имоти: обяви, доверие и запитвания

Сайтът на агенцията за недвижими имоти има две публики. Купувачите и наемателите търсят имоти и често ги намират в големите портали за обяви, но после проверяват агенцията. Продавачите и наемодателите избират на кого да поверят имота си и тук сайтът е решаващ: той показва как работите, колко сериозни сте и какво ще направите за имота им. В тази статия ще научите какво да има на сайта, как да представите обявите, как да привлечете продавачи, как да говорите за комисионите, как да изградите доверие и как да Ви намират в Google.

Обявите: ясни и актуални

Ако показвате имоти на сайта, всяка обява трябва да има:

1. Добри снимки, на дневна светлина, от всяка стая.
2. Цена в евро, площ, етаж, брой стаи, година на строителство, вид строителство.
3. Квартал и приблизително местоположение на картата.
4. Кратко, честно описание: какво е силното на имота и какво трябва да знае купувачът.
5. Брокер, който отговаря за имота, с телефон.
6. Бутон за оглед.

Най-важното е актуалността. Продадени имоти, които още стоят като налични, дразнят и подкопават доверието. Ако не можете да поддържате обявите на сайта, по-добре свържете сайта с портала, който ползвате, или показвайте само избрани имоти.

Филтрите по вид имот, квартал, цена и брой стаи помагат, ако имате много обяви. При малко обяви простият списък работи по-добре.

Страница за продавачи

Тази страница често е по-важна от обявите, защото продавачите носят имотите. Обяснете:

• Как работите: оглед и оценка, снимки, обявяване, огледи с купувачи, преговори, документи, сделка.
• Какво правите за имота: професионални снимки, видео, обявяване в портали, база с клиенти.
• Как определяте цената: сравнение с подобни имоти, състояние, търсене в квартала.
• Какви документи трябват за продажба.
• Колко време отнема обикновено, с уточнение, че зависи от пазара.
• Форма „Оценете имота ми“ с адрес, вид, площ и телефон.

Комисионите

Комисионата е въпрос, който всички задават. Обяснете ясно:

• как се определя и кой я плаща: купувачът, продавачът или двамата;
• кога се плаща: при предварителен договор или при сделката;
• какво включва: огледи, проверка на документи, съдействие при нотариус, банка;
• дали работите с ексклузивен договор и какво означава това.

Не е задължително да пишете точен процент, но ясното обяснение как се формира създава доверие.

Брокерите и доверието

Покажете хората: снимка, име, в кои квартали или видове имоти работи, телефон. Хората искат да знаят с кого ще говорят. Покажете и фирмените данни, адреса на офиса и как може да се провери фирмата. Ако членувате в браншова организация, посочете я.

Отзивите от продавачи и купувачи помагат много, особено в Google. Молете за отзив след успешна сделка.

Полезно съдържание

Купувачите и продавачите имат много повтарящи се въпроси: какви са разходите при покупка, какво трябва да се провери преди сделка, как се взима ипотечен кредит, какво е предварителен договор. Кратки, точни статии по тези теми показват експертиза и могат да доведат посетители от Google. Страници за кварталите, в които работите, с описание и типични цени също са полезни, ако ги поддържате актуални.

Наеми и управление на имоти

Ако работите и с наеми, това е отделна аудитория с различни въпроси. Наемодателите искат да знаят как ще намерите наемател, как го проверявате, какъв договор подписва, кой се грижи за проблемите. Наемателите искат да знаят какви документи трябват, колко е депозитът, кой плаща комисионата.

Направете отделни страници:

• За наемодатели: как работите, комисиона, проверка на наемателите, договор, приемо-предавателен протокол.
• За наематели: как се оглежда имот, какви документи и депозит трябват, какво включва наемът.
• Управление на имоти, ако го предлагате: събиране на наема, поддръжка, ремонти, краткосрочни наеми.

Собствениците на имоти, които живеят в чужбина или в друг град, често търсят именно управление. Ясна страница с отговорите на техните въпроси може да носи дългосрочни клиенти.

Как да Ви намират в Google

1. Страници за продавачи и купувачи с града в заглавието.
2. Страници за кварталите, в които работите.
3. Google Business профил с категория и снимки на офиса.
4. Отзиви от клиенти.
5. Бърз сайт, особено страниците с много снимки.

Повече има в статиите Местно SEO и Изработка на сайт за малък бизнес.

Чести въпроси

Трябва ли обявите да са на сайта, ако са в порталите?

Не е задължително. Някои агенции показват всичко, други само избрани имоти и насочват към портала за останалите. По-важното е сайтът да убеждава продавачите и да показва как работите.

Колко струва сайт с обяви?

Зависи дали обявите се въвеждат ръчно, или се взимат автоматично от портал или система за управление на имоти. Автоматичната връзка е по-сложна за изработка, но спестява много време при много обяви.

На колко езика да е сайтът?

Ако работите с чужденци, които купуват имоти в България, поне на английски. Преводът да е от човек, а цените и условията да са еднакви и на двата езика.

Как да покажа, че сме коректни?

С ясни комисиони, фирмени данни, реални хора с телефони, отзиви и обяснение как проверявате документите на имотите. Конкретиката убеждава повече от „коректност и професионализъм“.

Трябва ли да пиша за проверката на документите?

Да, защото купувачите се притесняват най-много от правните рискове. Обяснете накратко какво проверявате: собственост, тежести, документи за строителството, и дали работите с адвокат. Не обещавайте пълна гаранция, но покажете, че имате ясен процес.

Колко често да обновявам сайта?

Обявите веднага при промяна, а останалото поне веднъж на сезон: брокерите, условията, статиите. Ако някой брокер напусне, махнете го от сайта още същата седмица. Остарялата информация е първото, което купувачите забелязват.

Ако искате изработка на сайт за Вашата агенция за имоти, вижте пакетите или ми пишете.